Il settore immobiliare rappresenta da sempre un terreno molto fertile per individuare ottime opportunità di investimento, alla luce delle innumerevoli soluzioni che offre il mercato, non solo relativamente all’acquisizione e futura vendita di immobili residenziali o commerciali ma anche per quel che concerne strutture di alto profilo come hotel o resort. L’acquisto di questa tipologia di immobili, infatti, è direttamente collegato a una serie di vantaggi per l’investitore, il primo dei quali è certamente relativo al potenziale apprezzamento di valore della proprietà e una possibile rivendita con plusvalenza, in particolare nel caso in cui

siano stati effettuati lavori di ammodernamento e riqualificazione, senza contare la rilevante rendita passiva scaturente dalle prenotazioni della propria clientela.

Per comprendere meglio come funzionano le dinamiche di questa nicchia di mercato relativa all’acquisizione di alberghi, hotel, resort e, in generale, di strutture ricettive abbiamo interpellato Vivere Real Estate, società di consulenza immobiliare, leader del settore che grazie all’esperienza ultradecennale dei soci fondatori è in grado di guidare i propri clienti sotto tutti i punti di vista, indicando le soluzioni più performanti presenti sul mercato.

“L’attualità ci racconta che gli investimenti nell’hospitality hanno raggiunto quota 1,6 miliardi di euro nel 2022 (dati Deloitte), pari al 15% del totale dei capitali immessi nel settore immobiliare, in particolare da parte di investitori esteri che ad oggi rappresentano il 60% delle acquisizioni totali” – dichiara Michele Fonnesu, socio fondatore e CEO di Vivere Real Estate. – “Una crescita incredibile che deve essere sfruttata nel migliore dei modi, per poter rilanciare e

valorizzare le tante strutture presenti sul territorio nazionale ”.
Proprio per questo è necessaria una competenza specifica e una conoscenza approfondita del settore e delle sue caratteristiche, così da individuare i soggetti migliori con cui intraprendere la trattativa, ottenendo in questo modo una duplice soddisfazione, da una parte per il proprietario dal punto di vista economico, e dall’altra per l’investitore che vuole realizzare un business di successo. “In questo contesto, per i proprietari di strutture ricettive intenzionati a vendere, rivolgersi ad advisor esperti, competenti e professionali, con una reputazione riconosciuta e una rete di contatti di alto profilo consolidata, può fare davvero la differenza, soprattutto quando si gestiscono trattative con l’estero, così da valutare al meglio l’affidabilità e la solvibilità, ma anche lo storico imprenditoriale degli interlocutori ed evitare brutte sorprese” – conclude il CEO.

Di recente, Vivere Real Estate è stata contattata dalla proprietaria dell’Hotel Casina dello Stadio, situato a Fiuggi, a pochi chilometri da Roma, con l’obiettivo di ricercare potenziali acquirenti italiani e stranieri. “Dopo aver attentamente valutato l’immobile, abbiamo deciso di prendere in carico la richiesta, mettendoci subito all’opera per individuare i possibili investitori” – ci racconta Donato Cutecchia, socio fondatore di Vivere – “L’Hotel ha grandissime potenzialità e

caratteristiche uniche rispetto alle altre strutture della zona, che lo rendono una soluzione di investimento molto interessante in una località che ogni anno accoglie una vasta e variegata platea di viaggiatori da diverse parti del Mondo. Siamo già in contatto con fondi che si occupano

di rilancio turistico e crediamo fortemente che la struttura venga rivalutata, diventando un asset di successo con molteplici destinazioni d’uso.”

Parole che trovano riscontro guardando alle caratteristiche della struttura, completamente immersa del verde e circondata dalle fonti termali presenti sul territorio, con una posizione strategica, adiacente al nuovo Palacongressi e a pochi passi dalla Fonte Bonifacio, dal noto

Circolo del Golf e da tutte le altre attrazioni turistiche del luogo. L’Hotel, attualmente chiuso, è composto da 44 camere dotate di ogni confort, da ampi saloni e

soggiorni climatizzati e attrezzati di ogni comodità, da un American Bar con terrazza solarium e un ristorante con sala interna e un’ampia area esterna che offre anche la possibilità di organizzare matrimoni, cerimonie e banchetti. Un luogo ideale dove trascorrere una vacanza caratterizzata da relax e pace in un contesto tranquillo e lontano dal caos cittadino o vivere momenti e ricorrenze indimenticabili. Ma non solo. All’interno di Casina dello Stadio è presente anche un grande Centro Meeting ed Eventi e diverse sale per congressi e riunioni per tutti coloro che hanno necessità di spazio per incontri aziendali e istituzionali o per organizzare appuntamenti dal grande richiamo di pubblico o convegni di piccola e media entità in un ambiente elegante e moderno. A completare l’albergo, un grande terrazzo pergolato e un’ampia area scoperta per godersi il panorama circostante, una cucina completamente attrezzata, due sale ristoranti e un

parcheggio privato per la clientela con accesso diretto all’Hotel, elemento che rappresenta un unicum rispetto alle altre strutture della zona che ne sono sprovviste. “Il punto di forza dell’Hotel Casina dello Stadio, oltre alla location e alla grande varietà di aree messe a disposizione, sono le caratteristiche della struttura, che aprono il campo a diverse tipologie di conversione. Per questo, siamo costantemente in contatto con fondi nazionali e internazionali, così da individuare i soggetti più idonei a questa acquisizione, con l’obiettivo di soddisfare pienamente il nostro cliente sotto tutti i punti di vista e aiutare a rilanciare il

territorio”. – conclude Donato Cutecchia.

Come accennato in precedenza, Vivere Real Estate è un realtà consolidata del settore dell’immobiliare, la cui operatività va ben oltre la classica compravendita o locazione di immobili. L’azienda italiana, infatti, offre anche una vasta gamma di servizi qualificati per quel che concerne gli investimenti immobiliari in Italia e all’Estero, consulenze strategiche relative alla ristrutturazione, aste immobiliari, problemi debitori e saldo e stralcio, servizi di finanza

straordinaria e alternativa, valutazione delle proprietà e, per l’appunto, acquisizione e vendita di hotel e resort di alto profilo, gestendo ogni aspetto della trattativa e creando i presupposti economici per attrarre fondi e investitori interessati a questa tipologia di immobili, ponendosi come un interlocutore e partner affidabile e competente, garantendo il massimo della professionalità e disponibilità del portare avanti l’intero processo.

Grazie a uno staff esperto e qualificato, Vivere Real Estate è in grado di fornire un supporto personalizzato di altissima qualità secondo le singole esigenze, con passione e vicinanza costante al cliente, configurandosi come un intermediario immobiliare preparato e in grado di gestire

ogni fase del percorso di vendita o acquisizione, creando un rapporto leale e trasparente con i propri assistiti, in linea con la propria mission incentrata sull’obiettivo di innovare costantemente il sistema immobiliare italiano e far emergere tutto il potenziale che offre il settore.