Mutuo auto-finanziato, il diritto di stipula va restituito

Già in passato la nostra associazione dei consumatori si è occupata di rispondere a diversi quesiti posti dai mutuatari, che avevano stipulato negli anni scorsi, con la Bhw-Bausparkasse, un contratto di risparmio edilizio/mutuo. Tanti sono i dubbi sollevati e le anomalie riscontrate, anche sul diritto di stipula, relativamente ad un prodotto di matrice tedesca che offriva in Italia un prodotto diffuso in Germania: il mutuo auto-finanziato.

Si tratta di un prodotto finanziario molto articolato e con numerose peculiarità. Relativamente al diritto di stipula, che viene richiesto dall’Istituto in sede di stipula e pari all’1% dell’importo del mutuo, (oggetto di diverse domande a noi poste), così si disciplina: Il diritto di stipula non verrà restituito, neppure parzialmente, né ridotto, né in caso di disdetta del contratto di risparmio edilizio, né in caso di riduzione della somma di risparmio, né in caso di rinuncia parziale o totale al mutuo di assegnazione”.  Nelle condizioni generali di contratto non vi è, dunque, riferimento alcuno alla funzione o alla natura di tale versamento.

A tutela del consumatore, cosi interviene una Sentenza del Giudice di Pace di Firenze di qualche mese fa (ottobre 2020): il Sig. Rossi cita in giudizio la BHW BAUSPARKASSE AG . “…il cliente è privato del diritto di vedersi rimborsata la somma versata a titolo di diritto di stipula. Ritiene questo Giudice che il “diritto di stipula” rappresenti in caso di recesso una vera e propria penale che ne esclude il rimborso. Ciò anche considerato che di per sé tale “diritto di stipula” è privo di qualsiasi causale in quanto rappresenta il pagamento di un corrispettivo a cui non corrisponde, però, alcuna controprestazione da parte dell’Istituto.

Per la suddetta motivazione tale clausola si pone in assoluto contrasto con la normativa a tutela del consumatore…tale clausola è dunque da considerarsi nulla in quanto assolutamente vessatoria.

PQM il Giudice di Pace di Firenze, condanna la Banca alla restituzione della somma di euro 2500,00 oltre interessi e spese legali in favore del Sig. Rossi.

Il Presidente di AECI ROMA SUD

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